DUAYEN

YATAY - DÜŞEY YAPILAR - 2

Y. Mimar ERCAN EVREN

YATAY-DÜŞEY YAPILAR II

Hırsız yakalanmış, komiser ev sahibini sorguluyor: Neden kapıyı kitlemeydin, Neden paranı bankaya yatırmadın, neden bir alarm sistemi kurmadın, neden pencerelere demir kafes yaptırmadın…..
Ev sahibi dayanamayıp sormuş; Komiser bey dedikleriniz doğru da “Hırsızın hiç mi suçu yok?”
Biliyorsunuz geçen hafta Kartalda yedi katlı bir ev çöktü ve yirmiye yakın ölüm oldu. Sayın Cumhurbaşkanımız olayın nedenlerini şöyle açıkladı: 1- Zemin etüdü yapılmamış 2-Deniz kumu kullanılmış 3- Bunlar da “Kentsel dönüşümü” zorunlu kılıyor. Sorumlu: kum ve zemin.
Pekiyi, dört kat üstüne üç kat kaçak kat ilave etmek, zemin katta bir tekstil atölyesinin çalışmasına müsaade etmek çok mu masumca? Tabii burada da suçu fazla yüke ve vibrasyona bağlayabilirsiniz. Bütün bunlar birer sebeptir. Suçlu olan bunları yapanlar ve kontrol etmeyenlerdir. O binanın statik hesaplarını yapan mühendis zemin araştırmalarını yapmakla yükümlüdür. Yine şantiyedeki teknik kişi betonun nasıl döküldüğünden sorumludur. Belediyelerin İmar Müdürlükleri bütün bunların doğru yapılıp yapılmadığını kontrol eder. Eğer yapı, 2001 yılında çıkarılan 4708 no. lu kanundan sonra inşa edilmişse “Yapı Denetleme büroları” bütün bu işlere bakar. Şunu söylemek istiyorum: Bütün bunların sorumlusu teknik elamanlar ve kontrol makamında olan bürokratlardır (Mühendisler, Mimarlar, Teknisyenler)
Yanlış bir algıyla hep yükleniciler suçlanmaktadır. Hâlbuki onlar inşaat işine sermaye yatıran iş adamlarıdır. Ancak projeyi doğru uygulamazlar ise sorumlu olurlar. Binlerce can kaybettiğimiz 1999 depreminde sadece bir tek zavallı yüklenici yargılandı ve mahkûm edildi. Bu adil değildir ve asıl suçlular cezalandırılmadıkça kazalar önlenemez. İşin diğer vahim tarafı devletin; cinayetle eşdeğer bu suçları, para karşılığı affetmiş olmasıdır.
Gelelim “Kentsel Dönüşüme”, bunun da nasıl olacağı meçhul. Yatay ve düşey inşaattan ne kastediliyor. Yoğunluk kaç olacaktır? Sosyal alanlar ne kadar ayrılacaktır? Hiç biri bilinmiyor. TOKİ’ nin bu güne kadar yaptıkları; ellerinde büyük yetki olmasına rağmen, insana pek güven vermiyor.
Bu yazımda dilimin döndüğünce “Kentsel Dönüşüm” mün nasıl olması gerektiğini anlatmaya çalışacağım.

Kentsel dönüşümler en az 10-15 hektar büyüklüğünde arazilerde yapılmalıdır.

( ~3000-4000 kişi)

Yoğunluk 500 kişi/ha. rı geçmemelidir (Kaks :~ 1,5)
Arazinin 2/5 sosyal alana ayrılmalıdır. (okullar, oyun alanları, çarşı vs)

Yoksa eski şehirlerin aynısını inşa etmeye devam ederiz.

15 ha. Bir arazide kentsel dönüşümün nasıl yapılması gerektiğini bir örnekle anlatmaya gayret edeceğim.
Bundan sonraki yazım “Uydu Kentler” üzerine olacaktır.

VAZİYET PLANI (bir mahalle)

Arsa=15 ha konut alanı= 8,4 ha toplam inşaat alanı=11,23 ha

KAKS= 1,33 nüfus=4000 kişi yoğunluk=476 kişi/ha

15 ha. Lık 4000 kişilik bir ünite
1	A	B	C	D	E	H	I
2		en (m)	boy (m)	kat	adet		kişi/ha
3	3Arsa	387	387
4	sosyal alan
5	kullanılabilir arsa (G3-G4)
6	A bl	22	22	12	7
7	B bl	13,5	90	5	12
8	hane nüfusu				4,3
9	1 daire alanı (servisler dahil)
10	toplam inşaat alanı F6+F7
11	daire sayısı F10/F9				946,3 ~ (936)
12	nüfus E11xE8				4069,09~ (4000)
13	kaks F10/F5					1,3
14	yoğunluk F12/G5						476

15 ha. Lık 4000 kişilik ünitenin sosyal tesisleri
	adet	Öğ. ad.	arsa m2	arsa/öğrenci
ana okulu	2	600	15 500	26
ilkokul	1	660	20 000	30
ortaokul	1	660	20 00	30
çarşı			7100
toplam		1920	62 600